新加坡金沙官网手机版-万科:业绩稳步增长,多元业务实现均好性协同发展
时间:2020-01-11 15:25:06 来源:99真人真人赌场

新加坡金沙官网手机版-万科:业绩稳步增长,多元业务实现均好性协同发展

新加坡金沙官网手机版,来源:凤凰网房产——伽马智库 作者:蔡艳平、黄帅

2019年,面对高度的不确定性,万科摒弃投机、侥幸心理,跳出路径依赖和牛市思维,围绕“城乡建设与生活服务商”的战略定位,依托事业合伙人机制,坚持以“客户为中心,以现金流为基础,合伙奋斗,持续创造更多真实价值,实现有质量发展”的长期经营指导方针,稳住基本盘。

01

业绩表现:结算推动利润增长

营业收入和净利润实现较快增长

图:2015年-2019年三季度万科营收与净利润变化情况

2019年1-9月,万科实现营业收入2239.1亿元,同比增长27.2%;实现归属于上市公司股东的净利润182.4亿元,同比增长30.4%。结算推动利润增长,2019年前三季度,万科房地产业务结算面积为1455万平方米,贡献营业收入2125.7亿元,分别同比增长13.6%和26.9%。1-9月,万科房地产业务的结算毛利率为 27.6%,较去年同期下降0.2个百分点。

02

销售规模 : 基本盘持续发力,销售额同比增长10.2%

图:2015年-2019年三季度万科销售业绩情况

2019年,行业调控延续“房住不炒”的主基调,各地围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,因城施策,房地产市场运行平稳。在此背景下,万科围绕“城乡建设与生活服务商”的战略定位,收敛聚焦,巩固提升基本盘,坚持积极的销售策略。2019年前三季度,万科房地产业务累计实现销售面积3061.6万平方米,同比增长5.5%;累计实现合同销售额4756.1亿元,同比增长10.2%,市场份额占比达到4.27%,比去年同期提高0.12个百分点,市场占有率进一步提高。

03

投资:秉承稳健的投资策略,三季度拓储意愿强烈

万科秉承稳健投资的策略,在确保成本合理的前提下,积极发掘潜在的投资机会。2019年1-9月,万科累计新增开发项目116个,总规划建筑面积约2832.1万平方米,权益规划建筑面积为2042.0万平方米。新增开发项目中81%(权益投资金额)位于一二线城市。2019年第三季度,万科拓储意愿比较强烈,仅三季度,万科新增62个开发项目,权益规划建筑面积约1155.3万平方米,基本与前半年达平。

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战略: 多元业务联动,实现有质量的发展

万科坚持“城乡建设与生活服务商”战略定位,在巩固住宅开发优势的同时,围绕人民日益增长的美好生活需要,积极发展物业服务、租赁住宅、商业开发与运营、物流仓储服务、标准办公与产业园、冰雪度假等业务。

2019年前三季度,万科的租赁住宅业务“泊寓”累计开业9.8万间,并成功发行2019年第二期住房租赁专项公司债券,发行规模25亿元,票面利率仅为3.55%。在物流仓储方面,三季度新获取4个项目,可租赁物业的总建筑面积约为27万平方米,截止9月底,物流仓储服务业务总规划建筑面积约998万平方米。

自2018年万科提出“活下去”之后,万科聚焦“基本盘”,总体实现有质量增长。2019年,万科在“城乡建设与生活服务商”战略领导下,多元业务均好发展。从目前万科的销售业绩来看,销售业绩稳步增长,营业收入和净利润也均实现较大增长。2019年以来,房企拿地重心聚焦热点一二线城市。在保持稳健发展的前提下,三季度,万科拿地比较积极,为未来业绩增长奠定基础。

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